Cumprar ina chasa en Svizra

Per tgi che stat a fitg e pensa da cumprar ina chasa en Svizra: guarda sche la banca approvescha, quants daners che ti dovras e quant che ti pajas per mais, per ina chasa nova ed ina duvrada, cun taxa SARON e cun taxa fixa. Tut sper il fitg che ti pajas oz.

Co duvrar

1. Tscherna il chantun e scriva il pretsch. Ils custs da cumpra e la taglia immobigliara dal chantun èn gia emplenids: mida els sche ti enconuschas ils tes.
2. Scriva l'entrada bruta da la chasada ed ils daners che ti has: spargnas, titels, pitga 3a, donaziuns e la 2. pitga (retrair, impegnar u betg duvrar).
3. Scriva il fitg ed ils custs accessoris che ti pajas oz, ed ils custs accessoris da la chasa che ti vuls cumprar. Ils resultats mettan las duas chasas sper il fitg.
4. Il «i» sper mintga champ al explitgescha. Exempel emplenescha dumbers d'exempel; Stizzar metta tut sco ch'igl era cura che ti has avert la pagina.

Pleds che ti duessas enconuscher

• Quota da chargia: la part da l'entrada bruta che la chasa piglia en il test da la banca. La banca quinta tschains da 5% (er sche ti pajas main), l'amortisaziun ed 1% da la valur per il mantegniment. Quai sto restar fin 33%.
• Fonds agens e daners dirs: la banca empresta fin 80% da la valur; ils auters 20% èn tes. Almain 10% da la valur ston esser «daners dirs»: spargnas, titels, pitga 3a, donaziuns. Tut auter che la 2. pitga.
• 1. e 2. rang: l'ipoteca fin 2/3 da la valur è il 1. rang e po restar per adina. Quai che va sur quai è il 2. rang e vegn pajà enavos en 15 onns, u fin al pensiunament, sch'el arriva pli baud.
• Amortisaziun directa ed indirecta: en la directa pajas ti debit a la banca ed ils tschains sa sbassan. En l'indirecta mettas ti ils daners en ina pitga 3a dada en pegn a la banca sco garanzia e pajas il debit d'ina giada, pli tard; il debit na sa sbassa betg, ma la pitga 3a sbassa las taglias.
• SARON e taxa fixa: cun SARON suonda la taxa quella dal martgà e sa mida mintga paucs mais. Cun la fixa resta ella la medema durant la durada (da 1 fin 15 onns); sortir pli baud custa ina indemnisaziun.
• Tschains da construcziun: per ina chasa cumprada sin plan paja la banca la construcziun pass per pass cun in credit da construcziun. Fin a la consegna pajas ti tschains sin quai ch'è gia sortì, e ti cuntinueschas a pajar il fitg. Tar la consegna daventa il credit ina ipoteca.
• Retrair u impegnar la 2. pitga: retrair (WEF) metta ils daners en la chasa, paja taglia e sbassa la pensiun. Impegnar als lascha en la cassa da pensiun sco garanzia: la banca empresta dapli, senza taglia.
• PPE, custs accessoris e fond da renovaziun: en in edifizi en proprietad da plaun (PPE) paja mintga proprietari custs accessoris per mais. Ina part va en il fond da renovaziun, che paja las grondas lavurs da l'edifizi: tetg, fatschada, stgaudament.

Co che quai vegn calculà

Ils daners. Da quai che ti has vegnan deducids la reserva ed ils custs che la banca n'empresta betg: custs da cumpra, taglia sin las pitgas e, tenor la chasa, ils tschains da construcziun u las renovaziuns. Il rest va en la chasa. L'ipoteca è il pretsch main quai.

Las reglas da la banca. La valur è il pli bass tranter il pretsch e la valitaziun. Ipoteca fin 80% da la valur (fin circa 90% cun la 2. pitga dada en pegn). Daners dirs en la chasa d'almain 10% da la valur, plus quai che ti pajas sur la valitaziun. Quota da chargia fin 33% da l'entrada bruta.

La rata. Tschains cun la taxa SARON u cun la fixa, l'amortisaziun dal 2. rang, il mantegniment, ils custs accessoris e la taglia immobigliara. Tschains da construcziun: il credit vegn pajà ora pass per pass, perquai vegn quintada en media la mesadad durant la construcziun (ipoteca × tschains × mais ÷ 12 × ½).

Tge che resta dadora. Taglias sin l'entrada (la valur locativa croda a partir dal 2029 e, cun ella, la deducziun dals tschains), assicuranzas, la midada, tschains che creschan cun ils onns e las reglas proprias da mintga banca. Quai èn stimaziuns per reflectar, betg ina offerta.

Legia il guid «Cumprar ina chasa en Svizra» →