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Dividir los gastos de un piso compartido: del alquiler a la fianza

En un piso compartido (WG, o colocation), alguien se ocupa del alquiler y de las cuentas. Aquí ves quién responde ante el arrendador, cómo dividir el alquiler por habitación, los gastos accesorios y la liquidación del año, la fianza, los gastos comunes y qué hacer cuando alguien sale o entra.

Solo para quien vive en Suiza.Informativo. Esta guía sigue la ley y las normas suizas. Puede tener errores o estar desactualizada: comprueba siempre las fuentes oficiales y, si tienes dudas, pide ayuda a un servicio oficial. No es asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico; para costes y funciones de tu banca online, vale lo que diga tu banco.

¿Quién firmó el contrato de alquiler?

Un piso compartido se llama WG en alemán (Wohngemeinschaft) y colocation en francés. Antes de repartir el dinero, mira quién firmó qué, porque de eso depende quién responde ante el arrendador. Hay dos modelos.

Todos los compañeros de piso firman el contrato con el arrendador: son cotitulares del contrato. Por regla general, todos responden por el alquiler entero, no solo por su parte. El contrato suele decirlo. La ley solo admite esa responsabilidad solidaria si se ha declarado o está prevista en la ley (art. 143). Solidaria quiere decir que el arrendador puede reclamar toda la deuda a cualquiera de ellos (art. 144). Entre vosotros, cada uno asume una parte igual, salvo acuerdo (art. 148).

  1. Los compañerosCada uno paga su parte
  2. Una cuentaO un compañero que recoge y paga
  3. El arrendadorRecibe el alquiler entero
  4. Si uno fallaEl arrendador puede reclamar todo a cualquiera

Solo una persona firma con el arrendador: el inquilino principal. Los demás le alquilan una habitación y son subarrendatarios. Para subarrendar, el inquilino principal necesita el consentimiento del arrendador (art. 262). El arrendador solo puede negarse en tres casos:

  • 1El inquilino no le dijo las condiciones del subarriendo
  • 2Las condiciones son abusivas, comparadas con las del contrato principal
  • 3El subarriendo le causa inconvenientes importantes
  1. Los subarrendatariosPagan la habitación al inquilino principal
  2. El inquilino principalPaga el alquiler entero al arrendador
  3. El arrendadorSolo tiene contrato con el inquilino principal
  4. Dos contratosUno del piso, otro de cada habitación

¿Cuál es el tuyo? Busca tu nombre en el contrato que firmó el arrendador. Si está, eres cotitular. Si no, eres subarrendatario y tu contrato es con la persona que te alquila la habitación. Comprueba siempre lo que dice tu contrato.

El alquiler, habitación por habitación

Un ejemplo: cuatro habitaciones de tamaños distintos y CHF 2’400 al mes, entre el alquiler y el anticipo de los gastos accesorios. Cambia los números y mira lo que paga cada uno.

Habitaciónm²
Habitación 116
Habitación 214
Habitación 312
Habitación 410

Parte igual y parte por m². El control deslizante dice cuánto del alquiler se divide a partes iguales: es lo que paga los espacios de todos, como la cocina, el salón y el baño. El resto va según los m² de cada habitación. Es un acuerdo entre vosotros, no una regla de la ley. Sin acuerdo, la ley habla de partes iguales (art. 148).

Con los valores iniciales, el 40 % son CHF 960, o CHF 240 por habitación. Los otros CHF 1’440 se dividen entre 52 m². La habitación de 16 m² paga CHF 683.08; la de 10 m², CHF 516.92. El mismo total, tres maneras de repartirlo:

Al mes, en cada habitación

HabitaciónPartes igualesSolo por m²40 % igual, 60 % por m²
Habitación 1 (16 m²)600738683
Habitación 2 (14 m²)600646628
Habitación 3 (12 m²)600554572
Habitación 4 (10 m²)600462517

Importes redondeados al franco. Ninguna de las tres es la correcta: la correcta es la que todos aceptan, escrita antes de que empiece el piso compartido.

El alquiler se paga, por regla general, a final de cada mes, salvo acuerdo o uso local (art. 257c). El contrato dice la fecha. Quien recoge el dinero de los compañeros suele fijar una fecha anterior, para que el pago al arrendador nunca dependa de quien se retrasa.

Los gastos accesorios y la liquidación del año

Los gastos accesorios son lo que se paga además del alquiler: calefacción, agua caliente. Muchos contratos piden un anticipo cada mes y, al final del período, hacen la liquidación: la diferencia entre lo que anticipaste y lo que costó de verdad.

Lo que dice la ley
  • Art. 257aLos gastos accesorios solo se pagan aparte si el contrato lo dice expresamente
  • Art. 257bEl inquilino puede consultar los justificantes
  • Art. 257cEl alquiler se paga a final de cada mes, salvo acuerdo o uso local
Lo que acordáis entre vosotros
  • Quién hablaQuién recibe la liquidación del arrendador y se la enseña a los demás
  • Cómo se reparteCon los mismos pesos del alquiler, o a partes iguales
  • Cuándo se saldaEn un plazo corto después de que llegue la liquidación

Los justificantes. El derecho a verlos es del inquilino. Si eres subarrendatario, pídeselos al inquilino principal. Para saber cómo y cuándo se salda en tu caso, lee el contrato.

Escribe la liquidación total del piso: un valor positivo, si hay algo que pagar; un valor negativo, si hay algo que recibir. Después, el número de personas, o tu porcentaje.

Mi parte de la liquidación

Mi parte, a pagar
90.00

Con 0 % en «Mi porcentaje», la liquidación se divide por igual entre las personas. Con un porcentaje, cuenta solo ese: por ejemplo, el que tienes en la tabla del alquiler.

La fianza: cuánto, de quién y cuándo vuelve

La fianza, o garantía, es el dinero que el arrendador guarda por si la vivienda sufre daños o quedan alquileres sin pagar. En una vivienda, no puede pasar de tres meses de alquiler y se deposita en un banco, en una cuenta a nombre del inquilino (art. 257e). Entre compañeros, cada uno entrega su parte a quien firmó el contrato, y queda escrito cuánto puso cada uno.

Calculadora de la fianza

Fianza total
6’300.00
Tu parte de la fianza
1’575.00
Recibes al final
1’475.00

El importe retenido se divide con el mismo porcentaje, que es lo más sencillo. Comprueba en el contrato qué cuenta como alquiler para el límite de los tres meses.

Quien se va a mitad de contrato

La fianza es del contrato, no de cada persona: se queda en el banco hasta el final del contrato. Quien se va a mitad de contrato no la recibe ese día. Acordad por escrito cómo se devuelve la parte de quien se va: por ejemplo, la persona que entra paga esa parte a la que sale.

Las cuentas comunes: lo que es de todos

Además del alquiler, hay gastos que nadie tiene en su habitación: internet, la electricidad de las zonas comunes, la limpieza. Un mes inventado, para que veas la forma:

Los gastos comunes de un mes: CHF 225

GastoCHF
Internet50
Electricidad de las zonas comunes90
Productos de limpieza35
Bolsas de basura30
Pequeñas cosas de la casa20
CHF 225 al mes4 personasCHF 56.25 cada una

La tasa de radio y televisión. Se llama Serafe. Se paga una por vivienda, y no una por persona: entra en los gastos comunes. El importe se ve en la factura que recibe la casa.

Cuando uno adelanta el dinero

Casi siempre es la misma persona la que paga la factura de internet o compra los productos de limpieza. Quien adelanta guarda el ticket (o una foto) y apunta lo que pagó. Una vez al mes se suman los adelantos, se divide el total y cada uno paga la diferencia, para que nadie acabe financiando la casa.

Quien sale y quien entra

Salir de un piso compartido no es igual para todos. Responde a las preguntas y mira tu caso.

1. ¿Firmaste el contrato de alquiler con el arrendador, con tu nombre en el contrato?

Sí, estoy en el contrato No, tengo un contrato con el inquilino principal

2. ¿Hay alguien que se queda en tu lugar?

Sí No

2. ¿Hay alguien que se queda en tu habitación?

Sí No
El cambio necesita al arrendador y a los demás

Estás en el contrato, así que salir necesita al arrendador y a los otros inquilinos. Pídeles por escrito que la persona nueva ocupe tu lugar. Mientras no haya acuerdo, sigues en el contrato y respondiendo por él.

Acordad también la fianza: quien entra paga la parte a quien sale.

Terminar el contrato lleva 3 meses

En una vivienda, el preaviso es de 3 meses, para el término previsto localmente (art. 266c). El arrendador y los otros inquilinos tienen que estar de acuerdo: un preaviso solo tuyo, por regla general, no lo resuelve. Comprueba en el contrato qué término vale para tu piso.

Hasta el final, tu parte del alquiler y de los gastos accesorios continúa.

Vale tu contrato con el inquilino principal

El preaviso y la devolución de tu depósito están en el contrato que hiciste con él. El arrendador no forma parte. Si entra una persona nueva, es el inquilino principal quien pide al arrendador el consentimiento para el subarriendo (art. 262).

Vale tu contrato con el inquilino principal

El plazo de preaviso, el alquiler de los meses que faltan y el depósito están en tu contrato. Si el contrato es solo verbal, escribe la fecha de salida y lo que quedó acordado, y pide que la otra persona lo confirme por escrito.

Sea cual sea el caso, estos son los pasos de quien se va:

  1. Avisar a los compañerosPor escrito, con la fecha en que quieres salir.
  2. Hablar con el arrendadorSi estás en el contrato, es con él con quien se trata.
  3. Saldar las cuentasEl alquiler del mes, los gastos comunes y tu parte de la liquidación.
  4. Acordar la fianzaQuién la devuelve, cuándo y a quién.
  5. Entregar las llavesY quitar tu nombre de los contratos de la casa, como el de internet.
  6. Guardarlo todoEl acuerdo escrito y el último justificante de pago.

Cuando entra una persona nueva

Una lista para ir marcando. Se guarda solo en este navegador.

  • El arrendador está de acuerdo. Con contrato directo, la persona nueva solo entra con su acuerdo; en un subarriendo, el inquilino principal pide el consentimiento (art. 262).
  • Los compañeros conocen a la persona y la aceptan. Antes de que firme o pague lo que sea.
  • La parte del alquiler y de los gastos accesorios está escrita. La superficie de la habitación, la parte igual, la fecha de pago.
  • La fianza está resuelta. Quien entra paga su parte; quien sale recibe la suya.
  • Las reglas de la casa se han dicho. Limpieza, visitas, ruido por la noche, la cuenta de los gastos comunes.
  • Sabe cómo se paga. La cuenta, la fecha y la referencia de cada pago.
  • Tiene las llaves y el acceso a internet. El día en que entra.

El alquiler y las cuentas de la casa, de una vez

  1. Los compañeros, una vezNombre y email
  2. El alquiler con pesosLos m² de cada habitación
  3. Una QR-bill por personaCada una con su referencia
  4. Quién ya ha pagadoLo marcas tú; reenvías solo a quien falta

Para esto existe QR Quota, una app para iPhone. Quien recoge el alquiler crea el grupo (en la app, una «asociación»), y los compañeros de piso son los miembros.

Un informe de gastos en QR Quota: las líneas de gasto, el botón de envío y los envíos ya hechos
  • El alquiler por m²Un total repartido según el peso de cada miembro. Aquí, los m² de cada habitación.
  • Los gastos accesorios y la liquidaciónCada uno es un informe de gastos, con sus líneas. Envías por año o por mes; después del 1.er envío, las líneas quedan bloqueadas.
  • Una referencia por persona y por envíoSCOR con el IBAN normal; QRR con el QR-IBAN. Sigue los Swiss Payment Standards (IG v2.3).
  • Desde tu emailLa app envía desde tu cuenta, Gmail u otro proveedor. Nada sale sin ti, salvo que actives el envío automático (Pro).
  • Los compañeros no necesitan la appPagan el PDF en el e-banking, como cualquier QR-bill.
  • Los datos se quedan en el iPhoneSin cuenta. La app no habla con tu banco: quién ha pagado, lo marcas tú.

Cómo se hace una QR-bill, campo a campo, está en la guía Crear una QR-bill.

Gratis para una asociación con hasta dos miembros y tres informes de gastos activos, sin límite de tiempo. El Pro se prueba 14 días gratis; después eliges semanal, anual o un pago único, para siempre. El precio está en el App Store.

Descarga QR Quota para iPhone. Una QR-bill por persona, cada una con su propia referencia, enviada desde tu email. Gratis para empezar, sin cuenta.

Ver la app Consíguelo en el App Store

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puede ser la fianza de una habitación en un piso compartido?

En una vivienda, como máximo tres meses de alquiler, depositada en un banco en una cuenta a nombre del inquilino (art. 257e CO). Entre compañeros, cada uno entrega su parte a quien firmó el contrato, y queda escrito cuánto puso cada uno.

¿Quién responde del alquiler en un piso compartido en Suiza?

Depende de quién firmó. Los cotitulares del contrato suelen responder todos del alquiler entero, si el contrato lo dice (art. 143 CO): el arrendador puede reclamar todo a cualquiera (art. 144 CO). Entre ellos, la parte es igual, salvo acuerdo (art. 148 CO).

¿Puedo subarrendar una habitación sin avisar al arrendador?

No: el inquilino necesita el consentimiento del arrendador (art. 262 CO). El arrendador solo puede negarse si no le dicen las condiciones, si son abusivas frente al contrato principal o si el subarriendo le causa inconvenientes importantes.

¿Cómo se reparte el alquiler de un piso compartido según el tamaño de las habitaciones?

La ley no impone un método. Muchos pisos dividen una parte igual para los espacios comunes y el resto según los m² de cada habitación. Es un acuerdo entre los compañeros; sin acuerdo, la parte es igual (art. 148 CO).

¿Puedo pedir los justificantes de los gastos accesorios?

Sí: el inquilino puede consultar los justificantes (art. 257b CO). Los gastos accesorios solo se pagan aparte si el contrato lo prevé expresamente (art. 257a CO).

¿Con cuánto preaviso puedo salir de un piso compartido?

Si estás en el contrato, el preaviso en una vivienda es de 3 meses, para el término previsto localmente (art. 266c CO), y la salida necesita al arrendador y a los otros inquilinos. Si eres subarrendatario, vale el contrato con el inquilino principal.

Sobre esta guía. Contenido informativo. No es asesoramiento jurídico, financiero ni fiscal: lo que vale para tu piso son tu contrato de alquiler, el contrato con el inquilino principal, si lo hay, y lo que acordaste con tus compañeros. Los ejemplos y los números son inventados. Los artículos citados son del Código de Obligaciones suizo (CO); cada uno lleva al texto oficial en Fedlex, en francés (no existe en español). Esta guía puede tener errores o estar desactualizada: comprueba siempre las fuentes oficiales. Actualizado en octubre de 2026.

Fuentes (7)

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