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WG-Kosten teilen: von der Miete bis zum Mietzinsdepot

In einer WG (Wohngemeinschaft) kümmert sich jemand um die Miete und die Rechnungen. Hier sehen Sie, wer gegenüber dem Vermieter haftet, wie Sie die Miete nach Zimmern teilen, wie die Nebenkostenabrechnung läuft, was beim Mietzinsdepot gilt und was bei Aus- und Einzug zu tun ist.

Nur für Personen, die in der Schweiz wohnen.Zur Information. Dieser Guide folgt dem Schweizer Recht und den Schweizer Regeln. Er kann Fehler enthalten oder veraltet sein: Prüfen Sie immer die offiziellen Quellen und holen Sie sich im Zweifel Hilfe bei einer offiziellen Stelle. Keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung; Gebühren und Funktionen im E-Banking bestätigt Ihre Bank.

Wer hat den Mietvertrag unterschrieben?

Eine Wohngemeinschaft, kurz WG, heisst in der Westschweiz «colocation». Bevor Sie das Geld aufteilen, prüfen Sie, wer was unterschrieben hat, denn davon hängt ab, wer gegenüber dem Vermieter haftet. Es gibt zwei Modelle.

Alle Mitbewohner unterschreiben den Vertrag mit dem Vermieter: Sie sind Mitmieter. In der Regel haftet jeder für den ganzen Mietzins, nicht nur für seinen Anteil. Der Vertrag sagt das meist ausdrücklich. Das Gesetz kennt diese solidarische Haftung nur, wenn sie erklärt oder gesetzlich vorgesehen ist (Art. 143). Solidarisch heisst: Der Vermieter kann die ganze Schuld von jedem Einzelnen verlangen (Art. 144). Untereinander trägt jeder einen gleichen Teil, wenn nichts anderes vereinbart ist (Art. 148).

  1. Die MitbewohnerJeder zahlt seinen Teil
  2. Ein KontoOder ein Mitbewohner, der einsammelt und zahlt
  3. Der VermieterErhält den ganzen Mietzins
  4. Wenn einer ausfälltDer Vermieter kann von jedem alles verlangen

Nur eine Person unterschreibt beim Vermieter: der Hauptmieter. Die anderen mieten bei ihm ein Zimmer und sind Untermieter. Für die Untermiete braucht der Hauptmieter die Zustimmung des Vermieters (Art. 262). Der Vermieter darf sie nur in drei Fällen verweigern:

  • 1Der Mieter hat ihm die Bedingungen der Untermiete nicht mitgeteilt
  • 2Die Bedingungen sind im Vergleich zum Hauptvertrag missbräuchlich
  • 3Die Untermiete bringt ihm wesentliche Nachteile
  1. Die UntermieterZahlen das Zimmer an den Hauptmieter
  2. Der HauptmieterZahlt den ganzen Mietzins an den Vermieter
  3. Der VermieterHat nur mit dem Hauptmieter einen Vertrag
  4. Zwei VerträgeEiner für die Wohnung, einer für jedes Zimmer

Welcher Fall ist Ihrer? Suchen Sie Ihren Namen im Vertrag, den der Vermieter unterschrieben hat. Steht er dort, sind Sie Mitmieter. Wenn nicht, sind Sie Untermieter, und Ihr Vertrag besteht mit der Person, die Ihnen das Zimmer vermietet. Prüfen Sie immer, was Ihr Vertrag sagt.

Die Miete, Zimmer für Zimmer

Ein Beispiel: vier Zimmer in verschiedener Grösse und CHF 2’400 pro Monat, Mietzins und Nebenkosten-Akonto zusammen. Ändern Sie die Zahlen und sehen Sie, was jeder zahlt.

Zimmerm²
Zimmer 116
Zimmer 214
Zimmer 312
Zimmer 410

Gleicher Anteil und Anteil nach m². Der Regler sagt, wie viel der Miete zu gleichen Teilen geteilt wird: Damit werden die Räume bezahlt, die allen gehören, wie Küche, Wohnzimmer und Bad. Der Rest geht nach den m² jedes Zimmers. Das ist eine Vereinbarung unter Ihnen, keine Regel des Gesetzes. Ohne Vereinbarung spricht das Gesetz von gleichen Teilen (Art. 148).

Mit den Anfangswerten sind 40 % CHF 960, also CHF 240 pro Zimmer. Die übrigen CHF 1’440 werden auf 52 m² verteilt. Das Zimmer mit 16 m² zahlt CHF 683.08, das mit 10 m² CHF 516.92. Dieselbe Summe, drei Arten, sie aufzuteilen:

Pro Monat, in jedem Zimmer

ZimmerGleiche TeileNur nach m²40 % gleich, 60 % nach m²
Zimmer 1 (16 m²)600738683
Zimmer 2 (14 m²)600646628
Zimmer 3 (12 m²)600554572
Zimmer 4 (10 m²)600462517

Auf den Franken gerundete Werte. Keine der drei ist die richtige: richtig ist die, die alle akzeptieren, schriftlich festgehalten, bevor die WG beginnt.

Der Mietzins ist in der Regel am Ende jedes Monats fällig, sofern nichts anderes vereinbart oder ortsüblich ist (Art. 257c). Das Datum steht im Vertrag. Wer das Geld der Mitbewohner einsammelt, setzt meist einen früheren Termin, damit die Zahlung an den Vermieter nie davon abhängt, wer sich verspätet.

Die Nebenkosten und die Abrechnung am Jahresende

Nebenkosten sind das, was zusätzlich zum Mietzins bezahlt wird: Heizung, Warmwasser. Viele Verträge verlangen jeden Monat ein Akonto und rechnen am Ende der Periode ab: die Differenz zwischen dem, was Sie im Voraus bezahlt haben, und dem, was es tatsächlich gekostet hat.

Was das Gesetz sagt
  • Art. 257aNebenkosten werden nur separat bezahlt, wenn der Vertrag es besonders vorsieht
  • Art. 257bDer Mieter kann die Belege einsehen
  • Art. 257cDer Mietzins ist am Ende jedes Monats zu bezahlen, sofern nichts anderes vereinbart oder ortsüblich ist
Was Sie untereinander abmachen
  • Wer sprichtWer die Abrechnung vom Vermieter erhält und den anderen zeigt
  • Wie geteilt wirdNach denselben Gewichten wie die Miete, oder zu gleichen Teilen
  • Wann abgerechnet wirdKurze Zeit, nachdem die Abrechnung eintrifft

Die Belege. Das Recht, sie einzusehen, hat der Mieter. Wenn Sie Untermieter sind, fragen Sie den Hauptmieter danach. Wie und wann in Ihrem Fall abgerechnet wird, steht im Vertrag.

Tragen Sie die Gesamtabrechnung der Wohnung ein: ein positiver Wert, wenn noch etwas zu bezahlen ist; ein negativer Wert, wenn Sie etwas zurückerhalten. Dann die Anzahl Personen oder Ihren Prozentanteil.

Mein Anteil an der Abrechnung

Mein Anteil, zu bezahlen
90.00

Bei 0 % in «Mein Prozentanteil» wird die Abrechnung zu gleichen Teilen auf die Personen verteilt. Mit einem Prozentanteil zählt nur dieser: zum Beispiel der aus der Tabelle zur Miete.

Das Mietzinsdepot: wie viel, von wem, und wann es zurückkommt

Das Mietzinsdepot, oder die Sicherheit, ist das Geld, das der Vermieter für den Fall von Schäden an der Wohnung oder offenen Mieten behält. Bei einer Wohnung darf es höchstens drei Monatsmieten betragen und wird bei einer Bank auf ein Konto auf den Namen des Mieters einbezahlt (Art. 257e). Unter Mitbewohnern gibt jeder seinen Anteil an die Person, die den Vertrag unterschrieben hat, und es wird schriftlich festgehalten, wie viel jeder eingelegt hat.

Rechner für das Mietzinsdepot

Depot insgesamt
6’300.00
Ihr Anteil am Depot
1’575.00
Sie erhalten am Ende
1’475.00

Der zurückbehaltene Betrag wird nach demselben Prozentsatz geteilt, das ist am einfachsten. Prüfen Sie im Vertrag, was für die Grenze von drei Monaten als Mietzins zählt.

Wer mittendrin auszieht

Das Depot gehört zum Vertrag, nicht zu jeder einzelnen Person: Es bleibt bis zum Ende des Vertrags bei der Bank. Wer mittendrin auszieht, erhält es an diesem Tag nicht. Vereinbaren Sie schriftlich, wie der Anteil der ausziehenden Person zurückgegeben wird: zum Beispiel, indem die einziehende Person diesen Anteil der ausziehenden bezahlt.

Die gemeinsamen Kosten: was allen gehört

Neben der Miete gibt es Ausgaben, die niemand im eigenen Zimmer hat: das Internet, den Strom der gemeinsamen Räume, die Reinigung. Ein erfundener Monat, damit Sie die Form sehen:

Die gemeinsamen Ausgaben eines Monats: CHF 225

AusgabeCHF
Internet50
Strom der gemeinsamen Räume90
Putzmittel35
Abfallsäcke30
Kleinigkeiten für die Wohnung20
CHF 225 pro Monat4 PersonenCHF 56.25 pro Person

Die Radio- und Fernsehabgabe. Sie heisst Serafe. Sie wird pro Haushalt bezahlt und nicht pro Person: Sie gehört zu den gemeinsamen Kosten. Den Betrag sehen Sie auf der Rechnung, die die Wohnung erhält.

Wenn einer das Geld vorstreckt

Fast immer bezahlt dieselbe Person die Internetrechnung oder kauft die Putzmittel. Wer vorstreckt, bewahrt den Beleg (oder ein Foto davon) auf und schreibt auf, was er bezahlt hat. Einmal im Monat werden die Auslagen zusammengezählt, die Summe wird geteilt, und jeder zahlt die Differenz, damit niemand die Wohnung vorfinanziert.

Wer auszieht und wer einzieht

Der Auszug aus einer WG ist nicht für alle gleich. Beantworten Sie die Fragen und sehen Sie Ihren Fall.

1. Haben Sie den Mietvertrag mit dem Vermieter unterschrieben, mit Ihrem Namen im Vertrag?

Ja, ich stehe im Vertrag Nein, ich habe einen Vertrag mit dem Hauptmieter

2. Bleibt jemand an Ihrer Stelle?

Ja Nein

2. Bleibt jemand in Ihrem Zimmer?

Ja Nein
Der Wechsel braucht den Vermieter und die anderen

Sie stehen im Vertrag, deshalb braucht Ihr Auszug den Vermieter und die anderen Mieter. Bitten Sie sie schriftlich, dass die neue Person Ihren Platz übernimmt. Solange es keine Einigung gibt, bleiben Sie im Vertrag und haften dafür.

Regeln Sie auch das Depot: Wer einzieht, bezahlt den Anteil an die ausziehende Person.

Den Vertrag zu beenden dauert 3 Monate

Bei einer Wohnung beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate, auf den ortsüblichen Termin (Art. 266c). Der Vermieter und die anderen Mieter müssen einverstanden sein: Eine Kündigung nur von Ihnen genügt in der Regel nicht. Prüfen Sie im Vertrag, welcher Termin für Ihre Wohnung gilt.

Bis zum Ende laufen Ihr Anteil an der Miete und an den Nebenkosten weiter.

Es gilt Ihr Vertrag mit dem Hauptmieter

Die Kündigung und die Rückgabe Ihres Depots stehen im Vertrag, den Sie mit ihm gemacht haben. Der Vermieter ist nicht beteiligt. Zieht eine neue Person ein, bittet der Hauptmieter den Vermieter um die Zustimmung zur Untermiete (Art. 262).

Es gilt Ihr Vertrag mit dem Hauptmieter

Die Kündigungsfrist, der Mietzins der restlichen Monate und das Depot stehen in Ihrem Vertrag. Wenn der Vertrag nur mündlich ist, schreiben Sie das Auszugsdatum und das Vereinbarte auf und bitten Sie die andere Seite, es schriftlich zu bestätigen.

Wie auch immer der Fall liegt, das sind die Schritte für die ausziehende Person:

  1. Die Mitbewohner informierenSchriftlich, mit dem Datum, an dem Sie ausziehen möchten.
  2. Mit dem Vermieter sprechenWenn Sie im Vertrag stehen, wird es mit ihm geregelt.
  3. Die Rechnung abschliessenDie Miete des Monats, die gemeinsamen Kosten und Ihr Anteil an der Abrechnung.
  4. Das Depot regelnWer es zurückgibt, wann und an wen.
  5. Die Schlüssel abgebenUnd Ihren Namen aus den Verträgen der Wohnung nehmen, wie dem fürs Internet.
  6. Alles aufbewahrenDie schriftliche Vereinbarung und den letzten Zahlungsbeleg.

Wenn eine neue Person einzieht

Eine Liste zum Abhaken. Sie wird nur in diesem Browser gespeichert.

  • Der Vermieter ist einverstanden. Bei einem direkten Vertrag zieht die neue Person nur mit seiner Zustimmung ein; bei einer Untermiete bittet der Hauptmieter um die Zustimmung (Art. 262).
  • Die Mitbewohner kennen die Person und akzeptieren sie. Bevor sie etwas unterschreibt oder bezahlt.
  • Der Anteil an Miete und Nebenkosten ist schriftlich festgehalten. Die Fläche des Zimmers, der gleiche Anteil, das Zahlungsdatum.
  • Das Depot ist geregelt. Wer einzieht, bezahlt seinen Anteil; wer auszieht, erhält seinen.
  • Die Hausregeln sind besprochen. Reinigung, Besuch, Lärm in der Nacht, das Konto für die gemeinsamen Kosten.
  • Die neue Person weiss, wie bezahlt wird. Das Konto, das Datum und die Referenz jeder Zahlung.
  • Die neue Person hat die Schlüssel und den Internetzugang. Am Tag des Einzugs.

Die Miete und die Kosten der Wohnung auf einmal

  1. Die Mitbewohner, einmalName und E-Mail
  2. Die Miete mit GewichtenDie m² jedes Zimmers
  3. Eine QR-Rechnung pro PersonJede mit ihrer eigenen Referenz
  4. Wer schon bezahlt hatSie markieren; erneut senden Sie nur an die Offenen

Dafür gibt es QR Quota, eine App für das iPhone. Wer die Miete einsammelt, legt die Gruppe an (in der App ein «Verein»), und die Mitbewohner sind die Mitglieder.

Eine Ausgabenabrechnung in QR Quota: die Ausgabenzeilen, die Versandschaltfläche und die bereits erfolgten Versände
  • Die Miete nach m²Ein Gesamtbetrag, aufgeteilt nach den Gewichten jedes Mitglieds. Hier die m² jedes Zimmers.
  • Die Nebenkosten und die AbrechnungJede ist eine Ausgabenabrechnung mit ihren Zeilen. Sie versenden pro Jahr oder pro Monat; nach dem 1. Versand sind die Zeilen gesperrt.
  • Eine Referenz pro Person und VersandSCOR mit der normalen IBAN; QRR mit der QR-IBAN. Nach den Swiss Payment Standards (IG v2.3).
  • Von Ihrer E-Mail-AdresseDie App sendet von Ihrem Konto aus, Gmail oder einem anderen Anbieter. Ohne Sie wird nichts versendet, ausser Sie schalten den automatischen Versand ein (Pro).
  • Die Mitbewohner brauchen keine AppSie bezahlen die PDF im E-Banking, wie jede QR-Rechnung.
  • Die Daten bleiben auf dem iPhoneKein Konto. Die App spricht nicht mit Ihrer Bank: Sie markieren, wer bezahlt hat.

Wie eine QR-Rechnung entsteht, Feld für Feld, steht im Guide QR-Rechnung erstellen.

Gratis für einen Verein mit bis zu zwei Mitgliedern und drei aktiven Ausgabenabrechnungen, ohne Zeitlimit. Pro lässt sich 14 Tage gratis testen; danach wählen Sie wöchentlich, jährlich oder eine Einmalzahlung, mit der Pro für immer bleibt. Der Preis steht im App-Store-Eintrag.

QR Quota für das iPhone laden. Eine QR-Rechnung pro Person, jede mit eigener Referenz, versendet von Ihrer E-Mail-Adresse. Gratis zum Starten, ohne Konto.

App ansehen Im App Store laden

Häufige Fragen

Wie hoch darf das Mietzinsdepot für ein WG-Zimmer sein?

Bei einer Wohnung höchstens drei Monatsmieten, bei einer Bank auf einem Konto auf den Namen des Mieters hinterlegt (Art. 257e OR). Unter Mitbewohnern gibt jeder seinen Anteil an die Person, die den Vertrag unterschrieben hat, und es wird schriftlich festgehalten, wie viel jeder eingelegt hat.

Wer haftet in einer WG für die Miete?

Das hängt davon ab, wer unterschrieben hat. Mitmieter haften meist alle für den ganzen Mietzins, wenn der Vertrag es sagt (Art. 143 OR): Der Vermieter kann von jedem alles verlangen (Art. 144 OR). Untereinander ist der Anteil gleich, wenn nichts anderes vereinbart ist (Art. 148 OR).

Darf ich ein Zimmer untervermieten, ohne den Vermieter zu fragen?

Nein: Der Mieter braucht die Zustimmung des Vermieters (Art. 262 OR). Der Vermieter darf sie nur verweigern, wenn ihm die Bedingungen nicht mitgeteilt werden, wenn sie im Vergleich zum Hauptvertrag missbräuchlich sind oder wenn die Untermiete ihm wesentliche Nachteile bringt.

Wie teilt man die Miete in einer WG nach Zimmergrösse?

Das Gesetz schreibt keine Methode vor. Viele WGs teilen einen gleichen Anteil für die gemeinsamen Räume und den Rest nach den m² jedes Zimmers. Das ist eine Vereinbarung unter den Mitbewohnern; ohne Vereinbarung sind die Anteile gleich (Art. 148 OR).

Darf ich die Belege der Nebenkosten verlangen?

Ja: Der Mieter kann die Belege einsehen (Art. 257b OR). Nebenkosten werden nur separat bezahlt, wenn der Vertrag es besonders vorsieht (Art. 257a OR).

Mit welcher Frist kann ich aus einer WG ausziehen?

Wenn Sie im Vertrag stehen, beträgt die Kündigungsfrist bei einer Wohnung 3 Monate, auf den ortsüblichen Termin (Art. 266c OR), und für den Auszug braucht es den Vermieter und die anderen Mieter. Als Untermieter gilt der Vertrag mit dem Hauptmieter.

Über diesen Guide. Informativer Inhalt. Keine Rechts-, Finanz- oder Steuerberatung: Für Ihre Wohnung gelten Ihr Mietvertrag, der Vertrag mit dem Hauptmieter, falls es einen gibt, und das, was Sie mit den Mitbewohnern vereinbart haben. Die Beispiele und Zahlen sind erfunden. Die zitierten Artikel stammen aus dem Schweizerischen Obligationenrecht (OR); jeder führt zum amtlichen Text auf Fedlex. Dieser Guide kann Fehler enthalten oder veraltet sein: Prüfen Sie immer die offiziellen Quellen. Stand: Oktober 2026.

Quellen (6)

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