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Dividir as despesas numa casa partilhada: da renda à caução

Numa casa partilhada (WG, ou colocation), alguém trata da renda e das contas. Aqui vês quem responde perante o senhorio, como dividir a renda por quarto, os encargos e o acerto do ano, a caução, as despesas comuns e o que fazer quando alguém sai ou entra.

Só para quem vive na Suíça.Informativo. Este guia segue a lei e as regras suíças. Pode ter erros ou estar desatualizado: confirma sempre nas fontes oficiais e, em caso de dúvida, pede ajuda a um serviço oficial. Não é aconselhamento financeiro, fiscal nem jurídico; para custos e funções do teu e-banking, vale o que o teu banco disser.

Quem assinou o contrato de arrendamento?

Uma casa partilhada chama-se WG em alemão (Wohngemeinschaft) e colocation em francês. Antes de dividir o dinheiro, vê quem assinou o quê, porque disso depende quem responde perante o senhorio. Há dois modelos.

Todos os colegas assinam o contrato com o senhorio: são co-arrendatários. Em regra, respondem todos pela renda toda, não só pela sua parte. O contrato costuma dizê-lo. A lei só admite essa responsabilidade solidária se for declarada ou prevista na lei (art. 143). Solidária quer dizer que o senhorio pode pedir a dívida inteira a qualquer um deles (art. 144). Entre vós, cada um suporta uma parte igual, salvo acordo (art. 148).

  1. Os colegasCada um paga a sua parte
  2. Uma contaOu um colega que recolhe e paga
  3. O senhorioRecebe a renda inteira
  4. Se um falhaO senhorio pode pedir tudo a qualquer um

Só uma pessoa assina com o senhorio: o arrendatário principal. Os outros alugam-lhe um quarto e são subarrendatários. Para subarrendar, o arrendatário principal precisa do consentimento do senhorio (art. 262). O senhorio só pode recusar em três casos:

  • 1O arrendatário não lhe disse as condições do subarrendamento
  • 2As condições são abusivas, comparadas com as do contrato principal
  • 3O subarrendamento traz-lhe inconvenientes importantes
  1. Os subarrendatáriosPagam o quarto ao arrendatário principal
  2. O arrendatário principalPaga a renda inteira ao senhorio
  3. O senhorioSó tem contrato com o arrendatário principal
  4. Dois contratosUm da casa, outro de cada quarto

Qual é o teu? Procura o teu nome no contrato que o senhorio assinou. Se está lá, és co-arrendatário. Se não, és subarrendatário e o teu contrato é com a pessoa que te aluga o quarto. Confirma sempre o que o teu contrato diz.

A renda, quarto a quarto

Um exemplo: quatro quartos de tamanhos diferentes e CHF 2’400 por mês, entre a renda e o adiantamento dos encargos. Muda os números e vê o que cada um paga.

Quartom²
Quarto 116
Quarto 214
Quarto 312
Quarto 410

Parte igual e parte por m². O cursor diz quanto da renda se divide em partes iguais: é o que paga os espaços de todos, como a cozinha, a sala e a casa de banho. O resto vai pelos m² de cada quarto. É um acordo entre vós, não uma regra da lei. Sem acordo, a lei fala em partes iguais (art. 148).

Com os valores iniciais, 40 % são CHF 960, ou CHF 240 por quarto. Os outros CHF 1’440 dividem-se por 52 m². O quarto de 16 m² paga CHF 683.08; o de 10 m², CHF 516.92. O mesmo total, três maneiras de o dividir:

Por mês, em cada quarto

QuartoPartes iguaisSó pelos m²40 % igual, 60 % pelos m²
Quarto 1 (16 m²)600738683
Quarto 2 (14 m²)600646628
Quarto 3 (12 m²)600554572
Quarto 4 (10 m²)600462517

Valores arredondados ao franco. Nenhuma das três é a certa: é a que todos aceitam, escrita antes de a casa começar.

A renda paga-se, em regra, no fim de cada mês, salvo acordo ou uso local (art. 257c). O contrato diz a data. Quem recolhe o dinheiro dos colegas costuma fixar uma data mais cedo, para o pagamento ao senhorio nunca depender de quem se atrasa.

Os encargos acessórios e o acerto do ano

Encargos acessórios são o que se paga além da renda: aquecimento, água quente. Muitos contratos pedem um adiantamento todos os meses e, no fim do período, fazem o acerto: a diferença entre o que adiantaste e o que custou de facto.

O que diz a lei
  • Art. 257aOs encargos acessórios só se pagam à parte se o contrato o diz especialmente
  • Art. 257bO arrendatário pode consultar os comprovativos
  • Art. 257cA renda paga-se no fim de cada mês, salvo acordo ou uso local
O que combinam entre vós
  • Quem falaQuem recebe o acerto do senhorio e o mostra aos outros
  • Como se dividePelos mesmos pesos da renda, ou em partes iguais
  • Quando se acertaNum prazo curto depois de o acerto chegar

Os comprovativos. O direito de os ver é do arrendatário. Se és subarrendatário, pede-os ao arrendatário principal. Para saber como e quando se acerta no teu caso, lê o contrato.

Escreve o acerto total da casa: um valor positivo, se há a pagar; um valor negativo, se há a receber. Depois, o número de pessoas, ou a tua percentagem.

A minha parte do acerto

A minha parte, a pagar
90.00

Com 0 % em «A minha percentagem», o acerto divide-se por igual pelas pessoas. Com uma percentagem, conta só essa: por exemplo, a que tens na tabela da renda.

A caução: quanto, de quem, e quando volta

A caução, ou garantia, é o dinheiro que o senhorio guarda para o caso de a casa ter danos ou de haver rendas por pagar. Numa habitação, não pode passar três meses de renda e deposita-se num banco, numa conta em nome do arrendatário (art. 257e). Entre colegas, cada um entrega a sua parte a quem assinou o contrato, e fica escrito quanto cada um pôs.

Calculadora da caução

Caução total
6’300.00
A tua parte da caução
1’575.00
Recebes no fim
1’475.00

O valor retido divide-se pela mesma percentagem, que é o mais simples. Confirma no contrato o que conta como renda para o limite dos três meses.

Quem sai a meio

A caução é do contrato, não de cada pessoa: fica no banco até ao fim do contrato. Quem sai a meio não a recebe nesse dia. Combinem, por escrito, como se devolve a parte de quem sai: por exemplo, a pessoa que entra paga essa parte a quem sai.

As contas comuns: o que é de todos

Além da renda, há despesas que ninguém tem no seu quarto: a internet, a eletricidade das áreas comuns, a limpeza. Um mês inventado, para veres a forma:

As despesas comuns de um mês: CHF 225

DespesaCHF
Internet50
Eletricidade das áreas comuns90
Produtos de limpeza35
Sacos do lixo30
Pequenas coisas da casa20
CHF 225 por mês4 pessoasCHF 56.25 cada

A taxa de rádio e televisão. Chama-se Serafe. Paga-se uma por casa, e não uma por pessoa: entra nas despesas comuns. O valor vê-se na fatura que a casa recebe.

Quando um adianta o dinheiro

Quase sempre é a mesma pessoa a pagar a fatura da internet ou a comprar os produtos de limpeza. Quem adianta guarda o talão (ou uma foto dele) e escreve o que pagou. Uma vez por mês, somam-se os adiantamentos, divide-se o total e cada um paga a diferença, para ninguém ficar a financiar a casa.

Quem sai e quem entra

Sair de uma casa partilhada não é igual para todos. Responde às perguntas e vê o teu caso.

1. Assinaste o contrato de arrendamento com o senhorio, com o teu nome no contrato?

Sim, estou no contrato Não, tenho um contrato com o arrendatário principal

2. Há alguém que fica no teu lugar?

Sim Não

2. Há alguém que fica no teu quarto?

Sim Não
A troca precisa do senhorio e dos outros

Estás no contrato, por isso sair precisa do senhorio e dos outros arrendatários. Pede-lhes por escrito que a pessoa nova ocupe o teu lugar. Enquanto não houver acordo, continuas no contrato e a responder por ele.

Combina também a caução: quem entra paga a parte a quem sai.

Acabar o contrato leva 3 meses

Numa habitação, o aviso é de 3 meses, para o termo previsto localmente (art. 266c). O senhorio e os outros arrendatários têm de estar de acordo: um aviso só teu, em regra, não resolve. Confirma no contrato qual é o termo que vale para a tua casa.

Até ao fim, a tua parte da renda e dos encargos continua.

Vale o teu contrato com o arrendatário principal

O aviso e a devolução do teu depósito estão no contrato que fizeste com ele. O senhorio não faz parte. Se entra uma pessoa nova, é o arrendatário principal quem pede ao senhorio o consentimento para o subarrendamento (art. 262).

Vale o teu contrato com o arrendatário principal

O prazo de aviso, a renda dos meses que faltam e o depósito estão no teu contrato. Se o contrato é só verbal, escreve a data de saída e o que ficou combinado, e pede que o outro confirme por escrito.

Seja qual for o caso, estes são os passos de quem sai:

  1. Avisar os colegasPor escrito, com a data em que queres sair.
  2. Falar com o senhorioSe estás no contrato, é com ele que se trata.
  3. Acertar as contasA renda do mês, as despesas comuns e a tua parte do acerto.
  4. Combinar a cauçãoQuem a devolve, quando, e a quem.
  5. Entregar as chavesE tirar o teu nome dos contratos da casa, como o da internet.
  6. Guardar tudoO acordo escrito e o último comprovativo de pagamento.

Quando entra uma pessoa nova

Uma lista para ires marcando. Fica guardada só neste browser.

  • O senhorio concordou. Com contrato direto, a pessoa nova só entra com o acordo dele; num subarrendamento, o arrendatário principal pede o consentimento (art. 262).
  • Os colegas conhecem a pessoa e aceitam-na. Antes de ela assinar ou pagar o que quer que seja.
  • A parte da renda e dos encargos está escrita. A área do quarto, a parte igual, a data de pagamento.
  • A caução está resolvida. Quem entra paga a sua parte; quem sai recebe a dele.
  • As regras da casa estão ditas. Limpeza, visitas, barulho à noite, a conta das despesas comuns.
  • Sabe como se paga. A conta, a data e a referência de cada pagamento.
  • Tem as chaves e o acesso à internet. No dia em que entra.

A renda e as contas da casa, de uma vez

  1. Os colegas, uma vezNome e email
  2. A renda com pesosOs m² de cada quarto
  3. Uma QR-bill por pessoaCada uma com a sua referência
  4. Quem já pagouMarcas tu; reenvias só a quem falta

É para isto que existe a QR Quota, uma app para iPhone. Quem recolhe a renda cria o grupo (na app, uma «associação»), e os colegas de casa são os membros.

Um relatório de despesas na QR Quota: as linhas de despesa, o botão de envio e os envios já feitos
  • A renda pelos m²Um total dividido pelos pesos de cada membro. Aqui, os m² de cada quarto.
  • Os encargos e o acertoCada um é um relatório de despesas, com as suas linhas. Envias por ano ou por mês; depois do 1.º envio, as linhas ficam bloqueadas.
  • Uma referência por pessoa e por envioSCOR com a IBAN normal; QRR com a QR-IBAN. Segue os Swiss Payment Standards (IG v2.3).
  • Do teu emailA app envia da tua conta, Gmail ou outro fornecedor. Nada sai sem ti, salvo se ligares o envio automático (Pro).
  • Os colegas não precisam de appPagam o PDF no e-banking, como qualquer QR-bill.
  • Os dados ficam no iPhoneSem conta. A app não fala com o teu banco: quem já pagou, marcas tu.

Como se faz uma QR-bill, campo a campo, está no guia Criar uma QR-bill.

Grátis para uma associação com até dois membros e três relatórios de despesas ativos, sem limite de tempo. O Pro experimenta-se 14 dias grátis; depois escolhes semanal, anual ou um pagamento único, para sempre. O preço está na App Store.

Descarrega a QR Quota, para iPhone. Uma QR-bill por pessoa, cada uma com a sua referência, enviada do teu email. Grátis para começar, sem conta.

Ver a app Transferir na App Store

Perguntas frequentes

Quanto pode ser a caução de um quarto numa casa partilhada?

Numa habitação, no máximo três meses de renda, depositada num banco numa conta em nome do arrendatário (art. 257e CO). Entre colegas, cada um entrega a sua parte a quem assinou o contrato, e fica escrito quanto cada um pôs.

Quem responde pela renda numa colocation na Suíça?

Depende de quem assinou. Os co-arrendatários costumam responder todos pela renda toda, se o contrato o disser (art. 143 CO): o senhorio pode pedir tudo a qualquer um (art. 144 CO). Entre eles, a parte é igual, salvo acordo (art. 148 CO).

Posso subarrendar um quarto sem avisar o senhorio?

Não: o arrendatário precisa do consentimento do senhorio (art. 262 CO). O senhorio só pode recusar se não lhe disserem as condições, se forem abusivas face ao contrato principal ou se o subarrendamento lhe trouxer inconvenientes importantes.

Como dividir a renda de uma casa partilhada pelos quartos?

A lei não impõe um método. Muitas casas dividem uma parte igual pelos espaços comuns e o resto pelos m² de cada quarto. É um acordo entre os colegas; sem acordo, a parte é igual (art. 148 CO).

Posso pedir os comprovativos dos encargos?

Sim: o arrendatário pode consultar os comprovativos (art. 257b CO). Os encargos acessórios só se pagam à parte se o contrato o prevê especialmente (art. 257a CO).

Com que aviso posso sair de uma casa partilhada?

Se estás no contrato, o aviso numa habitação é de 3 meses, para o termo previsto localmente (art. 266c CO), e a saída precisa do senhorio e dos outros arrendatários. Se és subarrendatário, vale o contrato com o arrendatário principal.

Sobre este guia. Conteúdo informativo. Não é aconselhamento jurídico, financeiro nem fiscal: o que vale para a tua casa são o teu contrato de arrendamento, o contrato com o arrendatário principal, se o houver, e o que combinaste com os colegas. Os exemplos e os números são inventados. Os artigos citados são do Código das Obrigações suíço (CO); cada um leva ao texto oficial no Fedlex, em francês (não existe em português). Este guia pode ter erros ou estar desatualizado: confirma sempre nas fontes oficiais. Atualizado em outubro de 2026.

Fontes (6)

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