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Divider ils custs d'ina cuminanza d'abitar: dal tschains a la cauziun

En ina cuminanza d'abitar (WG u colocation) s'occupa insatgi dal tschains e dals quints. Qua vesas ti tgi che respunda envers il locatur, co divider il tschains per stanza, ils custs accessorics ed il rendaquint da l'onn, la cauziun, ils custs communabels e tge far cura che insatgi parta u vegn.

Mo per persunas che vivan en Svizra.Per infurmaziun. Quest guid suonda il dretg e las reglas svizras. El po cuntegnair sbagls u betg esser actual: controllescha adina las funtaunas uffizialas e, en cas da dubi, dumonda agid ad in servetsch uffizial. Betg ina cussegliaziun finanziala, fiscala u giuridica; per custs e funcziuns da tes e-banking vala quai che tia banca di.

Tgi ha suttascrit il contract da locaziun?

Ina cuminanza d'abitar sa numna WG en tudestg (Wohngemeinschaft) e colocation en franzos. Avant che divider ils daners, guarda tgi che ha suttascrit tge, perquai che da quai dependa tgi che respunda envers il locatur. I dat dus models.

Tut ils cunabitants suttascrivan il contract cun il locatur: els èn tuts locataris. Per ordinari respundan tuts per l'entir tschains, betg be per lur part. Il contract di savens quai. La lescha admetta questa responsabladad solidarica be sch'ella è declerada u prevesida en la lescha (art. 143). Solidaric vul dir che il locatur po pretender l'entir debit da mintgin dad els (art. 144). Tranter vus porta mintgin ina part eguala, nun che vus fixeschias auter (art. 148).

  1. Ils cunabitantsMintgin paja sia part
  2. In contoU in cunabitant che rimna e paja
  3. Il locaturRetschaiva l'entir tschains
  4. Sch'in na paja betgIl locatur po pretender tut da mintgin

Be ina persuna suttascriva cun il locatur: il locatari principal. Ils auters prendan ina stanza a fit tar el e èn sutlocataris. Per sutaffittar dovra il locatari principal il consentiment dal locatur (art. 262). Il locatur po refusar be en trais cas:

  • 1Il locatari n'ha betg ditg al locatur las cundiziuns da la sutlocaziun
  • 2Las cundiziuns èn abusivas, cumparegliadas cun quellas dal contract principal
  • 3La sutlocaziun porta al locatur dischavantatgs considerabels
  1. Ils sutlocatarisPajan la stanza al locatari principal
  2. Il locatari principalPaja l'entir tschains al locatur
  3. Il locaturHa be in contract cun il locatari principal
  4. Dus contractsIn per l'abitaziun, in per mintga stanza

Tgi es ti? Tschertga tes num en il contract che il locatur ha suttascrit. Sch'el è là, es ti locatari. Sche na, es ti sutlocatari e tes contract è cun la persuna che ta dat la stanza a fit. Controllescha adina tge che tes contract di.

Il tschains, stanza per stanza

In exempel: quatter stanzas da differentas grondezzas e CHF 2’400 al mais, tranter il tschains ed il pajament aconto dals custs accessorics. Mida ils numers e guarda tge che mintgin paja.

Stanzam²
Stanza 116
Stanza 214
Stanza 312
Stanza 410

Part eguala e part tenor ils m². Il cursur di quant dal tschains vegn dividì en parts egualas: quai paja ils spazis da tuts, sco la cuschina, la stanza da star ed il bogn. Il rest va tenor ils m² da mintga stanza. Quai è ina cunvegna tranter vus, betg ina regla da la lescha. Senza cunvegna di la lescha parts egualas (art. 148).

Cun las valurs da partenza èn 40 % CHF 960, u CHF 240 per stanza. Ils auters CHF 1’440 vegnan dividids sin 52 m². La stanza da 16 m² paja CHF 683.08; quella da 10 m², CHF 516.92. Il medem total, trais manieras da divider el:

Per mais, per mintga stanza

StanzaParts egualasBe tenor ils m²40 % egual, 60 % tenor ils m²
Stanza 1 (16 m²)600738683
Stanza 2 (14 m²)600646628
Stanza 3 (12 m²)600554572
Stanza 4 (10 m²)600462517

Imports arrundads sin il franc. Nagina da las trais n'è la dretga: la dretga è quella che tuts acceptan, scritta avant che la cuminanza cumenza.

Il tschains vegn pajà, per ordinari, a la fin da mintga mais, nun che i saja fixà auter u che l'usit local di auter (art. 257c). Il contract di la data. Tgi che rimna ils daners dals cunabitants fixescha savens ina data pli baud, per ch'il pajament al locatur na dependia mai da quel che è en retard.

Ils custs accessorics ed il rendaquint da l'onn

Ils custs accessorics èn quai che ti paja ultra dal tschains: stgaudament, aua chauda. Blers contracts pretendan mintga mais in pajament aconto e fan a la fin dal temp il rendaquint: la differenza tranter quai che ti has pajà aconto e quai che igl ha custà en vardad.

Tge che la lescha di
  • Art. 257aIls custs accessorics vegnan pajads separadamain be sch'il contract di quai spezialmain
  • Art. 257bIl locatari po consultar las cumprovas
  • Art. 257cIl tschains vegn pajà a la fin da mintga mais, nun che i saja fixà auter u che l'usit local di auter
Tge che vus fixais tranter vus
  • Tgi che discurraTgi che retschaiva il rendaquint dal locatur e al mussa als auters
  • Co ch'i vegn dividìTenor ils medems pais dal tschains, u en parts egualas
  • Cura ch'i vegn saldàEn curt temp suenter ch'il rendaquint è arrivà

Las cumprovas. Il dretg da las vesair ha il locatari. Sche ti es sutlocatari, dumonda ellas al locatari principal. Per savair co e cura ch'i vegn saldà en tes cas, guarda en il contract.

Scriva il rendaquint total da l'abitaziun: ina valur positiva, sch'igl ha insatge da pajar; ina valur negativa, sch'igl ha insatge da retschaiver. Lura il dumber da persunas, u tes pertschient.

Mia part dal rendaquint

Mia part, da pajar
90.00

Cun 0 % en «Mes pertschient» vegn il rendaquint dividì egualmain tranter las persunas. Cun in pertschient vala be quel: per exempel quel che ti has en la tabella dal tschains.

La cauziun: quant, da tgi e cura ch'ella returna

La cauziun èn ils daners che il locatur tegna per il cas ch'igl ha donns en l'abitaziun u tschains betg pajads. Per ina abitaziun na dastga ella betg surpassar trais mais da tschains e vegn deponida en ina banca, sin in conto sin num dal locatari (art. 257e). Tranter cunabitants dat mintgin sia part a quel che ha suttascrit il contract, e vegn scrit quant che mintgin ha mess.

Calculatur da la cauziun

Cauziun totala
6’300.00
Tia part da la cauziun
1’575.00
Ti retschaivas a la fin
1’475.00

L'import tegnì vegn dividì cun il medem pertschient, quai ch'è il pli simpel. Controllescha en il contract tge che vala sco tschains per il limit da trais mais.

Tgi che parta a mesa via

La cauziun è dal contract, betg da mintga persuna: ella resta en la banca fin a la fin dal contract. Tgi che parta a mesa via, na la retschaiva betg quel di. Fixai per scrit co che la part da quel che parta vegn returnada: per exempel, la persuna che vegn paja questa part a quella che parta.

Ils custs communabels: quai che tutga a tuts

Ultra dal tschains dat igl custs che nagin n'ha en sia atgna stanza: l'internet, il current dals spazis communabels, il nettegiament. In mais inventà, per che ti vesias la furma:

Ils custs communabels d'in mais: CHF 225

CustCHF
Internet50
Current dals spazis communabels90
Products da nettegiar35
Satgs da rument30
Pitschnas chaussas per la chasa20
CHF 225 al mais4 persunasCHF 56.25 per persuna

La taxa per radio e televisiun. Ella sa numna Serafe. Ina taxa vegn pajada per chasada, e betg per persuna: ella va tar ils custs communabels. L'import vesas ti sin la factura che la chasada retschaiva.

Cura che ina persuna avanza ils daners

Savens è l'ina persuna che paja la factura da l'internet u che cumpra ils products da nettegiar. Tgi che avanza ils daners tegna la quittanza (u ina foto) e scriva tge ch'el ha pajà. In giada il mais vegnan summads ils pajaments, il total vegn dividì e mintgin paja la differenza, per che nagin na finanzieschia la chasa.

Tgi che parta e tgi che vegn

Bandunar ina cuminanza d'abitar n'è betg il medem per tuts. Respunda a las dumondas e guarda tes cas.

1. Has ti suttascrit il contract da locaziun cun il locatur, cun tes num en il contract?

Gea, jau sun en il contract Na, jau hai in contract cun il locatari principal

2. Dat igl insatgi che resta en tes lieu?

Gea Na

2. Dat igl insatgi che resta en tia stanza?

Gea Na
La midada dovra il locatur ed ils auters

Ti es en il contract; perquai ston il locatur ed ils auters locataris esser d'accord che ti sortas. Dumonda els per scrit che la persuna nova surpiglia tes lieu. Entant che nagina cunvegna n'exista, restas ti en il contract e respundas per el.

Fixai er davart la cauziun: tgi che vegn paja la part a quel che parta.

Terminar il contract dura 3 mais

Per ina abitaziun è la disditga da 3 mais, per il termin previs localmain (art. 266c). Il locatur ed ils auters locataris ston esser d'accord: ina disditga be da tai na resolva per ordinari betg. Controllescha en il contract tge termin che vala per tia abitaziun.

Fin a la fin cuntinuescha tia part dal tschains e dals custs accessorics.

Vala tes contract cun il locatari principal

La disditga e la restituziun da tia cauziun èn en il contract che ti has fatg cun el. Il locatur n'è betg part. Sch'ina persuna nova vegn, dumonda il locatari principal il consentiment dal locatur per la sutlocaziun (art. 262).

Vala tes contract cun il locatari principal

Il termin da disditga, il tschains dals mais restants e la cauziun èn en tes contract. Sch'il contract è be verbal, scriva la data da partenza e tge ch'è vegnì fixà, e dumonda che l'autra persuna confermia quai per scrit.

En mintga cas èn quai ils pass da quel che parta:

  1. Avisar ils cunabitantsPer scrit, cun la data che ti vuls partir.
  2. Discurrer cul locaturSche ti es en il contract, vegn quai tractà cun el.
  3. Saldar ils quintsIl tschains dal mais, ils custs communabels e tia part dal rendaquint.
  4. Fixar la cauziunTgi che la returna, cura e a tgi.
  5. Surdar las clavsE stizzar tes num dals contracts da la chasa, sco quel da l'internet.
  6. Tegnair tutLa cunvegna scritta e l'ultima cumprova da pajament.

Cura che ina persuna nova vegn

Ina glista per marcar. Ella vegn memorisada be en quest navigatur.

  • Il locatur è d'accord. Cun in contract direct vegn la persuna nova be cun ses consentiment; en ina sutlocaziun dumonda il locatari principal il consentiment (art. 262).
  • Ils cunabitants enconuschan la persuna e l'acceptan. Avant ch'ella suttascriva u paja insatge.
  • La part dal tschains e dals custs accessorics è scritta. La surfatscha da la stanza, la part eguala, la data da pajament.
  • La cauziun è resolvida. Tgi che vegn paja sia part; tgi che parta retschaiva la sia.
  • Las reglas da la chasa èn ditgas. Nettegiament, visitas, canera la notg, il conto dals custs communabels.
  • Ella sa co ch'ins paja. Il conto, la data e la referenza da mintga pajament.
  • Ella ha las clavs e l'access a l'internet. Il di ch'ella vegn.

Il tschains ed ils quints da la chasa, en ina giada

  1. Ils cunabitants, ina giadaNum ed e-mail
  2. Il tschains cun paisIls m² da mintga stanza
  3. Ina QR-bill per persunaMintgina cun sia atgna referenza
  4. Tgi che ha gia pajàTi marcas; ti tramettas danovamain be a quels che mancan

Per quai exista QR Quota, ina app per iPhone. Tgi che rimna il tschains crea la gruppa (en l'app ina «associaziun»), ed ils cunabitants èn ils commembers.

In rapport da expensas en QR Quota: las lingias dals custs, il buttun per trametter e las spediziuns gia fatgas
  • Il tschains tenor ils m²In total dividì sin ils pais da mintga commember. Qua, ils m² da mintga stanza.
  • Ils custs accessorics ed il rendaquintMintgin è in rapport da expensas, cun sias lingias. Ti tramettas per onn u per mais; suenter l'emprima spediziun èn las lingias bloccadas.
  • Ina referenza per persuna e per spediziunSCOR cun in IBAN normal; QRR cun in QR-IBAN. Ella suonda ils Swiss Payment Standards (IG v2.3).
  • Da tes e-mailL'app trametta da tes conto, Gmail u in auter purschider. Nagut na va ora senza tai, nun che ti activeschas la spediziun automatica (Pro).
  • Ils cunabitants na dovran nagina appEls pajan il PDF en l'e-banking, sco mintga QR-bill.
  • Las datas restan sin l'iPhoneNagin conto. L'app n'ha nagina colliaziun cun tia banca: tgi che ha gia pajà, marcas ti.

Co ch'ins fa ina QR-bill, champ per champ, chattas ti en il guid Crear ina QR-bill.

Gratuit per in'associaziun cun fin dus commembers e trais rapports da expensas activs, senza limita da temp. Pro pos ti empruvar gratuitamain durant 14 dis; suenter tschernas ti emnil, annual u in pajament unic per adina. Il pretsch è sin la pagina da l'App Store.

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Dumondas frequentas

Quant po esser la cauziun per ina stanza en ina cuminanza d'abitar?

Per ina abitaziun maximalmain trais mais da tschains, deponids en ina banca sin in conto sin num dal locatari (art. 257e OR). Tranter cunabitants dat mintgin sia part a quel che ha suttascrit il contract, e vegn scrit quant che mintgin ha mess.

Tgi respunda per il tschains en ina cuminanza d'abitar en Svizra?

Quai dependa da tgi che ha suttascrit. Ils locataris respundan per ordinari tuts per l'entir tschains, sch'il contract di quai (art. 143 OR): il locatur po pretender tut da mintgin (art. 144 OR). Tranter els è la part eguala, nun che i saja fixà auter (art. 148 OR).

Poss jau sutaffittar ina stanza senza avisar il locatur?

Na: il locatari dovra il consentiment dal locatur (art. 262 OR). Il locatur po refusar be sch'el n'è betg vegnì infurmà davart las cundiziuns, sch'ellas èn abusivas cumparegliadas cun il contract principal u sche la sutlocaziun porta dischavantatgs considerabels.

Co divider il tschains d'ina cuminanza d'abitar tenor la grondezza da las stanzas?

La lescha na prescriva nagina metoda. Blers dividan ina part eguala per ils spazis communabels ed il rest tenor ils m² da mintga stanza. Quai è ina cunvegna tranter ils cunabitants; senza cunvegna è la part eguala (art. 148 OR).

Poss jau dumandar las cumprovas dals custs accessorics?

Gea: il locatari po consultar las cumprovas (art. 257b OR). Ils custs accessorics vegnan pajads separadamain be sch'il contract prevesa quai spezialmain (art. 257a OR).

Cun tge termin da disditga poss jau bandunar ina cuminanza d'abitar?

Sche ti es en il contract, è la disditga per ina abitaziun da 3 mais, per il termin previs localmain (art. 266c OR), ed il locatur ed ils auters locataris ston esser d'accord. Sche ti es sutlocatari, vala il contract cun il locatari principal.

Davart quest guid. Cuntegn infurmativ. Betg ina cussegliaziun giuridica, finanziala u fiscala: per tia abitaziun valan tes contract da locaziun, il contract cun il locatari principal, sch'igl exista, e tge che ti has fixà cun ils cunabitants. Ils exempels ed ils numers èn inventads. Ils artitgels citads èn dal Dretg d'obligaziuns svizzer (OR); mintga artitgel maina al text uffizial sin Fedlex, en tudestg (el n'exista betg en rumantsch). Quest guid po cuntegnair sbagls u betg esser actual: controllescha adina las funtaunas uffizialas. Actualisà en october 2026.

Funtaunas (7)

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