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Dividere le spese tra coinquilini: dall'affitto al deposito di garanzia

In un appartamento condiviso (WG in tedesco) qualcuno si occupa dell'affitto e dei conti. Qui vedi chi risponde verso il locatore, come dividere l'affitto per camera, le spese accessorie e il conguaglio dell'anno, il deposito di garanzia, le spese comuni e che cosa fare quando qualcuno parte o arriva.

Solo per chi vive in Svizzera.A titolo informativo. Questa guida segue il diritto e le regole svizzere. Può contenere errori o non essere aggiornata: verifica sempre le fonti ufficiali e, in caso di dubbio, chiedi aiuto a un servizio ufficiale. Non è una consulenza finanziaria, fiscale o legale; per costi e funzioni del tuo e-banking fa fede la tua banca.

Chi ha firmato il contratto di locazione?

Un appartamento condiviso si chiama WG (Wohngemeinschaft) in tedesco e colocation in francese. Prima di dividere i soldi, guarda chi ha firmato che cosa, perché da questo dipende chi risponde verso il locatore. Ci sono due modelli.

Tutti i coinquilini firmano il contratto con il locatore: sono co-conduttori, cioè cotitolari del contratto. Di regola rispondono tutti per l'intero affitto, non solo per la propria parte. Il contratto di solito lo dice. La legge ammette questa responsabilità solidale solo se è dichiarata o prevista dalla legge (art. 143). Solidale vuol dire che il locatore può chiedere l'intero debito a uno qualsiasi di loro (art. 144). Tra voi, ciascuno sopporta una parte uguale, salvo accordo diverso (art. 148).

  1. I coinquiliniOgnuno paga la sua parte
  2. Un contoOppure un coinquilino che raccoglie e paga
  3. Il locatoreRiceve l'intero affitto
  4. Se uno mancaIl locatore può chiedere tutto a uno qualsiasi

Firma con il locatore una sola persona: il conduttore principale. Gli altri gli affittano una camera e sono subconduttori. Per subaffittare, il conduttore principale ha bisogno del consenso del locatore (art. 262). Il locatore può rifiutare solo in tre casi:

  • 1Il conduttore non gli ha comunicato le condizioni della sublocazione
  • 2Le condizioni sono abusive rispetto a quelle del contratto principale
  • 3La sublocazione gli causa notevoli inconvenienti
  1. I subconduttoriPagano la camera al conduttore principale
  2. Il conduttore principalePaga l'intero affitto al locatore
  3. Il locatoreHa un contratto solo con il conduttore principale
  4. Due contrattiUno per l'appartamento, uno per ogni camera

Qual è il tuo caso? Cerca il tuo nome nel contratto che il locatore ha firmato. Se c'è, sei co-conduttore. Se non c'è, sei subconduttore e il tuo contratto è con la persona che ti affitta la camera. Controlla sempre che cosa dice il tuo contratto.

L'affitto, camera per camera

Un esempio: quattro camere di dimensioni diverse e CHF 2’400 al mese, tra affitto e acconto delle spese accessorie. Cambia i numeri e guarda quanto paga ciascuno.

Cameram²
Camera 116
Camera 214
Camera 312
Camera 410

Quota uguale e quota per m². Il cursore dice quanta parte dell'affitto si divide in quote uguali: è ciò che paga gli spazi di tutti, come la cucina, il soggiorno e il bagno. Il resto va in base ai m² di ogni camera. È un accordo tra voi, non una regola della legge. Senza accordo, la legge parla di quote uguali (art. 148).

Con i valori iniziali, il 40 % sono CHF 960, cioè CHF 240 a camera. Gli altri CHF 1’440 si dividono su 52 m². La camera da 16 m² paga CHF 683.08; quella da 10 m², CHF 516.92. Lo stesso totale, tre modi di dividerlo:

Al mese, in ogni camera

CameraQuote ugualiSolo per m²40 % uguale, 60 % per m²
Camera 1 (16 m²)600738683
Camera 2 (14 m²)600646628
Camera 3 (12 m²)600554572
Camera 4 (10 m²)600462517

Valori arrotondati al franco. Nessuna delle tre è quella giusta: è giusta quella che tutti accettano, scritta prima che la convivenza cominci.

L'affitto si paga, di regola, alla fine di ogni mese, salvo accordo diverso o uso locale (art. 257c). Il contratto indica la data. Chi raccoglie i soldi dei coinquilini di solito fissa una data più anticipata, così il pagamento al locatore non dipende mai da chi è in ritardo.

Le spese accessorie e il conguaglio dell'anno

Le spese accessorie sono ciò che si paga oltre all'affitto: riscaldamento, acqua calda. Molti contratti chiedono un acconto ogni mese e, alla fine del periodo, fanno il conguaglio: la differenza tra ciò che hai anticipato e ciò che è costato davvero.

Che cosa dice la legge
  • Art. 257aLe spese accessorie si pagano a parte solo se il contratto lo prevede in modo speciale
  • Art. 257bIl conduttore può consultare i giustificativi
  • Art. 257cL'affitto si paga alla fine di ogni mese, salvo accordo diverso o uso locale
Che cosa decidete tra voi
  • Chi parlaChi riceve il conguaglio dal locatore e lo mostra agli altri
  • Come si divideCon gli stessi pesi dell'affitto, oppure in parti uguali
  • Quando si saldaIn breve tempo dopo l'arrivo del conguaglio

I giustificativi. Il diritto di consultarli è del conduttore. Se sei subconduttore, chiedili al conduttore principale. Per sapere come e quando si salda nel tuo caso, leggi il contratto.

Scrivi il conguaglio totale dell'appartamento: un valore positivo, se c'è da pagare; un valore negativo, se c'è da ricevere. Poi il numero di persone, oppure la tua percentuale.

La mia parte del conguaglio

La mia parte, da pagare
90.00

Con 0 % in «La mia percentuale», il conguaglio si divide in parti uguali tra le persone. Con una percentuale, conta solo quella: per esempio, quella che hai nella tabella dell'affitto.

Il deposito di garanzia: quanto, da chi, e quando torna

Il deposito di garanzia è il denaro che il locatore tiene per il caso di danni all'appartamento o di affitti non pagati. Per un'abitazione non può superare tre mesi di affitto e si deposita in una banca, su un conto intestato al conduttore (art. 257e). Tra coinquilini, ciascuno consegna la sua parte a chi ha firmato il contratto, e si scrive quanto ha messo ognuno.

Calcolatore del deposito di garanzia

Deposito totale
6’300.00
La tua parte del deposito
1’575.00
Ricevi alla fine
1’475.00

L'importo trattenuto si divide con la stessa percentuale, che è la cosa più semplice. Controlla nel contratto che cosa conta come affitto per il limite dei tre mesi.

Chi parte a metà

Il deposito è del contratto, non di ogni persona: resta in banca fino alla fine del contratto. Chi parte a metà non lo riceve quel giorno. Mettete per iscritto come si restituisce la parte di chi parte: per esempio, la persona che arriva paga quella parte a chi parte.

Le spese comuni: ciò che è di tutti

Oltre all'affitto, ci sono spese che nessuno ha nella propria camera: internet, la corrente elettrica degli spazi comuni, le pulizie. Un mese inventato, per vedere la forma:

Le spese comuni di un mese: CHF 225

SpesaCHF
Internet50
Corrente degli spazi comuni90
Prodotti per le pulizie35
Sacchi della spazzatura30
Piccole cose per la casa20
CHF 225 al mese4 personeCHF 56.25 a testa

Il canone radio e televisione. Si chiama Serafe. Se ne paga uno per economia domestica, non uno per persona: rientra nelle spese comuni. L'importo si vede sulla fattura che l'appartamento riceve.

Quando uno anticipa i soldi

Quasi sempre è la stessa persona a pagare la fattura di internet o a comprare i prodotti per le pulizie. Chi anticipa tiene lo scontrino (o una foto) e scrive quanto ha pagato. Una volta al mese si sommano gli anticipi, si divide il totale e ciascuno paga la differenza, così nessuno finisce per finanziare la casa.

Chi parte e chi arriva

Lasciare un appartamento condiviso non è uguale per tutti. Rispondi alle domande e guarda il tuo caso.

1. Hai firmato il contratto di locazione con il locatore, con il tuo nome nel contratto?

Sì, sono nel contratto No, ho un contratto con il conduttore principale

2. Qualcuno resta al tuo posto?

Sì No

2. Qualcuno resta nella tua camera?

Sì No
Il cambio ha bisogno del locatore e degli altri

Sei nel contratto, quindi la tua uscita ha bisogno del locatore e degli altri conduttori. Chiedi loro per iscritto che la persona nuova prenda il tuo posto. Finché non c'è un accordo, resti nel contratto e ne rispondi.

Metti a posto anche il deposito: chi arriva paga la parte a chi parte.

Terminare il contratto richiede 3 mesi

Per un'abitazione, la disdetta è di 3 mesi, per il termine previsto dall'uso locale (art. 266c). Il locatore e gli altri conduttori devono essere d'accordo: una disdetta solo tua, di regola, non basta. Controlla nel contratto qual è il termine valido per il tuo appartamento.

Fino alla fine, la tua parte di affitto e di spese accessorie continua.

Vale il tuo contratto con il conduttore principale

La disdetta e la restituzione del tuo deposito sono nel contratto che hai fatto con lui. Il locatore non ne fa parte. Se arriva una persona nuova, è il conduttore principale a chiedere al locatore il consenso alla sublocazione (art. 262).

Vale il tuo contratto con il conduttore principale

Il termine di disdetta, l'affitto dei mesi che mancano e il deposito sono nel tuo contratto. Se il contratto è solo verbale, scrivi la data di uscita e ciò che è stato concordato, e chiedi all'altro di confermarlo per iscritto.

In ogni caso, questi sono i passi di chi parte:

  1. Avvisare i coinquiliniPer iscritto, con la data in cui vuoi partire.
  2. Parlare con il locatoreSe sei nel contratto, è con lui che si sistema.
  3. Chiudere i contiL'affitto del mese, le spese comuni e la tua parte del conguaglio.
  4. Concordare il depositoChi lo restituisce, quando, e a chi.
  5. Consegnare le chiaviE togliere il tuo nome dai contratti dell'appartamento, come quello di internet.
  6. Conservare tuttoL'accordo scritto e l'ultima prova di pagamento.

Quando arriva una persona nuova

Una lista da spuntare. Resta salvata solo in questo browser.

  • Il locatore è d'accordo. Con un contratto diretto, la persona nuova entra solo con il suo consenso; in una sublocazione, il conduttore principale chiede il consenso (art. 262).
  • I coinquilini conoscono la persona e la accettano. Prima che firmi o paghi qualsiasi cosa.
  • La parte di affitto e di spese accessorie è scritta. La superficie della camera, la quota uguale, la data di pagamento.
  • Il deposito è sistemato. Chi arriva paga la sua parte; chi parte riceve la sua.
  • Le regole della casa sono state dette. Pulizie, visite, rumore di notte, il conto delle spese comuni.
  • La persona sa come si paga. Il conto, la data e il riferimento di ogni pagamento.
  • Ha le chiavi e l'accesso a internet. Il giorno in cui arriva.

L'affitto e i conti della casa, in una volta

  1. I coinquilini, una voltaNome ed e-mail
  2. L'affitto con i pesiI m² di ogni camera
  3. Una QR-fattura per personaOgnuna con il suo riferimento
  4. Chi ha già pagatoSpunti tu; rinvii solo a chi manca

È per questo che esiste QR Quota, un'app per iPhone. Chi raccoglie l'affitto crea il gruppo (nell'app, un'«associazione»), e i coinquilini ne sono i membri.

Un rendiconto spese in QR Quota: le righe di spesa, il pulsante di invio e gli invii già fatti
  • L'affitto per m²Un totale diviso secondo i pesi di ogni membro. Qui, i m² di ogni camera.
  • Le spese accessorie e il conguaglioOgnuno è un rendiconto spese, con le sue righe. Invii per anno o per mese; dopo il 1º invio, le righe sono bloccate.
  • Un riferimento per persona e per invioSCOR con l'IBAN normale; QRR con il QR-IBAN. Secondo gli Swiss Payment Standards (IG v2.3).
  • Dalla tua e-mailL'app invia dal tuo account, Gmail o un altro fornitore. Niente parte senza di te, a meno che tu attivi l'invio automatico (Pro).
  • I coinquilini non hanno bisogno dell'appPagano il PDF nell'e-banking, come qualsiasi QR-fattura.
  • I dati restano sull'iPhoneNessun account. L'app non parla con la tua banca: sei tu a spuntare chi ha pagato.

Come si fa una QR-fattura, campo per campo, è nella guida Creare una QR-fattura.

Gratis per un'associazione con fino a due membri e tre rendiconti spese attivi, senza limite di tempo. Pro si prova 14 giorni gratis; poi scegli settimanale, annuale o un pagamento unico, per sempre. Il prezzo è nella scheda dell'App Store.

Scarica QR Quota per iPhone. Una QR-fattura per persona, ognuna con il proprio riferimento, inviata dal tuo indirizzo e-mail. Gratis per iniziare, senza account.

Vedi l'app Scarica su App Store

Domande frequenti

Quanto può essere il deposito di garanzia per una camera in un appartamento condiviso?

Per un'abitazione, al massimo tre mesi di affitto, depositati in una banca su un conto intestato al conduttore (art. 257e CO). Tra coinquilini, ciascuno consegna la sua parte a chi ha firmato il contratto, e si scrive quanto ha messo ognuno.

Chi risponde dell'affitto tra coinquilini in Svizzera?

Dipende da chi ha firmato. I co-conduttori di solito rispondono tutti dell'intero affitto, se il contratto lo dice (art. 143 CO): il locatore può chiedere tutto a uno qualsiasi (art. 144 CO). Tra loro, la parte è uguale, salvo accordo diverso (art. 148 CO).

Posso subaffittare una camera senza avvisare il locatore?

No: il conduttore ha bisogno del consenso del locatore (art. 262 CO). Il locatore può rifiutare solo se non gli vengono comunicate le condizioni, se sono abusive rispetto al contratto principale o se la sublocazione gli causa notevoli inconvenienti.

Come si divide l'affitto di un appartamento condiviso in base alle camere?

La legge non impone un metodo. Molti appartamenti dividono una quota uguale per gli spazi comuni e il resto in base ai m² di ogni camera. È un accordo tra coinquilini; senza accordo, le parti sono uguali (art. 148 CO).

Posso chiedere i giustificativi delle spese accessorie?

Sì: il conduttore può consultare i giustificativi (art. 257b CO). Le spese accessorie si pagano a parte solo se il contratto lo prevede in modo speciale (art. 257a CO).

Con quale disdetta posso lasciare un appartamento condiviso?

Se sei nel contratto, la disdetta per un'abitazione è di 3 mesi, per il termine previsto dall'uso locale (art. 266c CO), e l'uscita ha bisogno del locatore e degli altri conduttori. Se sei subconduttore, vale il contratto con il conduttore principale.

Su questa guida. Contenuto informativo. Non è una consulenza legale, finanziaria né fiscale: per il tuo appartamento valgono il tuo contratto di locazione, il contratto con il conduttore principale, se c'è, e ciò che hai concordato con i coinquilini. Gli esempi e i numeri sono inventati. Gli articoli citati sono del Codice delle obbligazioni svizzero (CO); ognuno porta al testo ufficiale su Fedlex. Questa guida può contenere errori o non essere aggiornata: verifica sempre le fonti ufficiali. Aggiornato a ottobre 2026.

Fonti (6)

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